近期樓市政策頻出，對于即將買(mǎi)房的市民，到底享受到了什么樣的優(yōu)惠？而當你要貸款買(mǎi)房的時(shí)候，又需要注意什么？專(zhuān)家提醒，在決定貸款買(mǎi)房時(shí)，需要注意以下這三點(diǎn)。

第一買(mǎi)房要趁早

年輕的時(shí)候，如果有了購房的需求，就趁早出手。原因一是購房會(huì )成為年輕人人生奮斗的動(dòng)力。比如，將要結婚的新人需要為婚房考慮；寶寶即將誕生的家庭可能需要換置大房等，這些都會(huì )促進(jìn)購房者更努力地工作。二是年輕人處于工作上升期，他們的工資收入會(huì )不斷上升，開(kāi)始可能還款有些吃力，但幾年后就變得輕松不少。而伴隨著(zhù)還款的進(jìn)行，家庭凈資產(chǎn)也在逐步增加。房產(chǎn)成了年輕人多年工作打拼的最好財富積累與體現。

第二貸款期限盡可能長(cháng)

首先，要對家庭現有的經(jīng)濟實(shí)力進(jìn)行綜合評估，以此確定購房首期付款和價(jià)款比例；其次，對家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預期，包括收入方面的工作和支出方面的結婚、生育等；第三，計算還款能力，在計算時(shí)要考慮收入和支出的可能變化；第四，有繳存公積金的市民，要盡可能的使用公積金貸款。

此外，現有存款不要全部用于支付首付款，應預留一部分用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品。需要提醒的是，若投資收益遠高于銀行貸款利率，那么最好延長(cháng)還款年限，以便有更多的資金用于投資。

第三等額本息/等額本金因人而異

前者在還款期間，每月還款總額不變，比較適合成長(cháng)期家庭。由于通貨膨脹及工資收入的上升，開(kāi)始覺(jué)得有些吃力的還款額可能幾年后就變得輕松了。而后者的還款金額每月遞減，開(kāi)始可能需要上萬(wàn)元的還款，到最后幾期可能只需幾千元，這對于有一定經(jīng)濟基礎的人群比較適合。因此，選擇哪種還款方式要因人而異