本應歡喜喬遷，卻因房屋問(wèn)題煩惱不斷。 被指定裝修公司 北京怡園業(yè)主維權 物業(yè)與沙土商聯(lián)合上演小區“沙霸” “買(mǎi)房維權，難于上青天?！苯?，于2015年在北京怡園購房的王女士（化名）告訴記者，本喜于4月30日收房即將到來(lái)，暢想著(zhù)順利裝修歡喜喬遷，但收房前后發(fā)生的種種事情，令她身心疲憊，力不從心。 近日，位于北京昌平區富松小區（北京怡園）的多位業(yè)主向《中國經(jīng)營(yíng)報》記者爆料，稱(chēng)開(kāi)發(fā)商強制代繳契稅，并違規要求業(yè)主統一按照3%契稅繳納，同時(shí)強制性先收房后驗房，陽(yáng)臺異樣，物業(yè)“霸道”指定裝修公司，且物業(yè)與沙土商聯(lián)合上演小區“沙霸”。 6月中旬，本報記者赴實(shí)地探訪(fǎng)核實(shí)相關(guān)問(wèn)題，并了解到，上述“沙霸”、指定裝修公司等事宜早在今年5月份被媒體曝光。 但就上述相關(guān)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商以及物業(yè)在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)均予以否認，并稱(chēng)起因是“溝通不暢”所致。 代繳3%契稅被協(xié)議？
據了解，北京怡園，又名富松小區，開(kāi)發(fā)商為北京市昌平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司，投資商是北京龍?chǎng)畏康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司以及北京九臺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司。全小區共有商品房1299套，目前已售出700套。 王女士稱(chēng)，2016年4月13日，距合同約定收房日期僅兩周的時(shí)候，收到開(kāi)發(fā)商郵寄的入住結算確認書(shū)和入住手續辦理流程圖。在入住結算確認書(shū)上明確要求業(yè)主根據（國務(wù)院令第224號）房屋總價(jià)的3%支付契稅。
記者采訪(fǎng)多位業(yè)主得以證實(shí)上述契稅問(wèn)題，但同時(shí)不少業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商為何在新政策已實(shí)施的情況下，依然要求業(yè)主按照3%繳納？ 6月16日，該項目投資商北京龍?chǎng)渭瘓F有限公司總裁、商貿事業(yè)部總經(jīng)理胡明龍在接受記者采訪(fǎng)時(shí)就此事回應，稱(chēng)“主要是溝通不暢，要求業(yè)主按照之前政策3%契稅繳納，是考慮到二套房的問(wèn)題。業(yè)主中不排除是二套房，先按3%繳納，多退少補。但之后根據業(yè)主提出的意見(jiàn)，已相應做了調整，重按新政操作”。 同時(shí)，開(kāi)發(fā)商代繳契稅也并非王女士自愿。王女士告訴記者：“簽購房合同當日，銷(xiāo)售人員根本不讓看合同，也沒(méi)有專(zhuān)人講解合同內容，直接催著(zhù)簽合同，之后才發(fā)現合同里代繳契稅的內容?！? 根據業(yè)主提供的合同顯示，在繳納稅費方式上以選擇題的形式列出了兩種方式：一是出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人繳納稅費作為交接該商品房的條件，二是收買(mǎi)人同意委托出賣(mài)人代繳包括契稅在內的七項費用。同時(shí)，記者注意到合同里直接打印注明：雙方同意按照第2種方式繳納稅費。 對于代繳契稅還有更深層次原因。胡明龍稱(chēng)：“如果是全款購房，我們同意業(yè)主自行繳納契稅。開(kāi)發(fā)商代繳契稅是業(yè)內普遍現象，買(mǎi)房的業(yè)主絕大多數是貸款，貸款面臨一個(gè)問(wèn)題，在房子辦理產(chǎn)權證、抵押登記之前開(kāi)發(fā)商要對業(yè)主的貸款承擔連帶責任。按照以往的經(jīng)驗，當項目的大產(chǎn)權證下來(lái)后，業(yè)主很有可能會(huì )因自身情況拖延辦理產(chǎn)權登記，產(chǎn)權登記辦不了，銀行的抵押登記手續就辦不了，如果有一個(gè)業(yè)主出現了這種情況，開(kāi)發(fā)商就要一直承擔擔保責任，結果會(huì )導致放在銀行的保證金永遠無(wú)法歸給我們?！?
對于上述問(wèn)題，胡明龍解釋稱(chēng)：“契稅是受業(yè)主委托代繳，沒(méi)有強制，購房合同等內容寫(xiě)很很清楚?！?
北京創(chuàng )為律師事務(wù)所律師馬桂吉在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，業(yè)主完全可以自行繳納契稅。簽訂合同之前，開(kāi)發(fā)商應該和業(yè)主協(xié)商繳納方式。業(yè)主疏忽合同內容，是業(yè)主方的大意，但雙方屬于委托關(guān)系，業(yè)主也可解除該協(xié)議。 而對于業(yè)主反映的“在沒(méi)有驗房的情況下簽收房協(xié)議，不簽不能驗房”的問(wèn)題，胡明龍則表示：“從未強制業(yè)主先收房再驗房，只是收房和驗房都在同一天進(jìn)行，驗房之前辦理了一些相關(guān)手續?！? 記者從北京市住建委獲悉，如果出現開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先收房，再驗房的情況，業(yè)主可隨時(shí)到住建委相關(guān)分局或者電話(huà)進(jìn)行投訴。 契稅只是問(wèn)題之一，更多的煩惱還在后面。多位業(yè)主稱(chēng)，收房后陽(yáng)臺“變形”，物業(yè)指定裝修公司，與沙土商聯(lián)合上演“沙霸”。 一位女業(yè)主告訴記者：“當時(shí)看樣板間都是封閉式陽(yáng)臺，可收房后發(fā)現陽(yáng)臺是開(kāi)放式的?！? 3號樓的業(yè)主陳先生（化名）亦稱(chēng)，小區屬于高層建設，但陽(yáng)臺設計是敞開(kāi)式觀(guān)景陽(yáng)臺，雖然有隔欄防護措施，但仍存在嚴重的安全隱患。尤其對有幼兒和兒童的家庭，玻璃防護板與地面和墻體留有較大縫隙，兒童極易滑落，造成危險。 上述王女士也表示開(kāi)放式陽(yáng)臺，遇刮風(fēng)、下雨等惡劣天氣情況時(shí)，會(huì )給日常生活帶來(lái)諸多不便。并質(zhì)疑，早在2013年北京市規劃委出臺的《住宅外部設計導則》中就明確提出，北京市高層建筑不得設置開(kāi)敞式陽(yáng)臺，以保證住宅的安全性和立面統一。根據此導則，開(kāi)發(fā)商此開(kāi)放式陽(yáng)臺的建設是否為合規操作？ 對此，胡明龍在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，小區內部分是開(kāi)放陽(yáng)臺，部分是封閉陽(yáng)臺，都是按照規劃內容建設，不存在違規建設。 據業(yè)主介紹，就陽(yáng)臺問(wèn)題，分別與北京市規劃委、住建委等相關(guān)部門(mén)溝通詢(xún)問(wèn)，最后在相關(guān)部門(mén)的建議下，與開(kāi)發(fā)商和物業(yè)商定封陽(yáng)臺事宜。 “最后物業(yè)同意業(yè)主封閉陽(yáng)臺，但不能私自封閉，必須由他們指定的裝修公司統一施工進(jìn)行封閉?！倍辔粯I(yè)主受訪(fǎng)時(shí)表示，指定的裝修公司報價(jià)遠高于同行。上述陳先生稱(chēng)，業(yè)主對指定的裝修公司的報價(jià)進(jìn)行了核算，55斷橋鋁型材安裝下來(lái)平均約1050元每平方米，如此高的報價(jià)，難以接受。 在采訪(fǎng)中，多位業(yè)主告訴記者，由于報價(jià)問(wèn)題，業(yè)主不愿使用被指定的裝修公司，但如果自行裝修，需要提供各種繁瑣材料，且所購買(mǎi)的水泥、沙子等建材無(wú)法進(jìn)入小區。 6月15日，記者來(lái)到富松小區（北京怡園）實(shí)地探訪(fǎng)，兩位正在施工的地板裝修工人告訴記者：“小區里用的沙子、水泥都是老板從同一個(gè)沙土商處購買(mǎi)，沙子又細又貴，九十多平方米的房子，安裝地板所需的沙子一共要比市場(chǎng)價(jià)多花三五百元?！嘲浴?，業(yè)主從別的地方買(mǎi)進(jìn)不了小區，得和物業(yè)保安搞好關(guān)系?！? 隨后記者在知情人的指引下在小區南門(mén)墻上看到一張“北京怡園小區禁止運送材料清單”。包括大型車(chē)輛、玻璃，太陽(yáng)能器材，散裝沙子、混泥土等。保安告訴記者：“禁止上述材料進(jìn)入小區，是為了保護小區內的整體綠化環(huán)境?！? 受訪(fǎng)律師表示，物業(yè)所作的限定毫無(wú)法律依據，業(yè)主裝修選擇哪家裝修公司，在哪里購買(mǎi)裝修材料是業(yè)主的權利，物業(yè)無(wú)權干涉。 據悉，今年5月份，該小區物業(yè)指定裝修公司、“沙霸”等相關(guān)裝修以及收費事宜已被法制進(jìn)行時(shí)報道。針對業(yè)主的質(zhì)疑，北京天和豐益物業(yè)公司工作人員當時(shí)表示，物業(yè)有物業(yè)的規定，沙子等不讓進(jìn)小區是為了保持區內整體環(huán)境，如若自行裝修，必須在一個(gè)月內完成。
馬桂吉表示，根據我國《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定：“禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷(xiāo)裝飾裝修材料（地板、天花板、防火板等）?！备鶕鲜銮闆r，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑維護切身權益，同時(shí)也可以召開(kāi)業(yè)主會(huì )議，商議后更換物業(yè)。 6月22日，本報記者電聯(lián)物業(yè)了解最新情況時(shí)，物業(yè)工作人員告訴記者，上述相關(guān)問(wèn)題均不存在。 |
