在過(guò)去幾年中，政府曾經(jīng)采取多種措施來(lái)降低全國主要城市的房?jì)r(jià)，包括限購限貸等，但效果均不太理想，北上廣等一線(xiàn)城市以及蘇州、廈門(mén)、南京等二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)依然不斷攀升，導致生活在這些城市的人們背負的壓力越來(lái)越大。房子，成為中國人心中永遠的痛！

近日有傳聞稱(chēng)，繼蘇州、南京后，上海也將出臺限購政策，以抑制房?jì)r(jià)地價(jià)的上漲。社科院25日發(fā)表報告稱(chēng)，預計下半年房?jì)r(jià)會(huì )下跌，且上半年漲幅過(guò)快的城市房?jì)r(jià) 有暴跌的可能。社科院的預測明顯過(guò)于樂(lè )觀(guān)了，當前房?jì)r(jià)并未存在暴跌的可能。如果你去翻看社科院以往的報告，會(huì )發(fā)現社科院的預測大部分和事實(shí)截然相反。

關(guān)于如何更好地降房?jì)r(jià)，大洋彼岸的加拿大給我們做了一個(gè)很好的示范。數據顯示，過(guò)去28天內，加拿大溫哥華市房屋均價(jià)大跌了20.7%。除了價(jià)格外，房屋成 交量也急劇下跌，教育資源豐富、頗受華人關(guān)注的溫哥華西區8月1日~14日只賣(mài)出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高達94%。

溫哥華房?jì)r(jià)之所以出現大跌，原因在于當地政府發(fā)布了一項新政：對外國買(mǎi)家額外征收15%物業(yè)轉讓稅?？梢哉f(shuō)，此舉直接將海外買(mǎi)家投資溫哥華房子的路給堵死，雖然能去溫哥華買(mǎi)房的中國人有錢(qián)，但誰(shuí)也不愿意繳納高額的稅，因此溫哥華樓市出現量?jì)r(jià)齊跌的現象是必然的。

溫哥華的政策精妙之處在于，其并未誤傷真正的購房需求，希望買(mǎi)房自住的人該買(mǎi)還是會(huì )買(mǎi)。那么，如果中國也引入和溫哥華類(lèi)似的嚴厲稅收政策，中國的房?jì)r(jià)是否會(huì )出現大跌呢？可能性是很大。例如，政府可以出臺政策，在第一套房未出售的情況下購買(mǎi)二套房需交納相當于房屋合同總價(jià)10%左右的稅，購買(mǎi)二套房的人數有望大幅下降，從而帶動(dòng)房?jì)r(jià)下跌。

目前在二手房交易環(huán)節，網(wǎng)簽價(jià)格遠低于實(shí)際成交價(jià)，購房人通過(guò)這種方式來(lái)少繳稅。如果政府出臺政策，要求已擁有一套住房的人必須按照實(shí)際成交價(jià)交納契稅，且在任何情況下都不能免除繳納營(yíng)業(yè)稅和二手房個(gè)人所得稅，二手房交易價(jià)格急跌乃大概率事件。

問(wèn)題是，政府真的想不到以上措施嗎？恐怕未必，中國并不缺聰明人，對于公務(wù)員而言，想一些措施并不難。然而，想和做是兩碼事，有的想法只能停留在想的階段，不能落到實(shí)處。歸根結底，房地產(chǎn)關(guān)乎太多人和太多行業(yè)的利益，中國經(jīng)濟已經(jīng)到了承受不了房地產(chǎn)崩盤(pán)的地步。

因此，至少從目前的情況來(lái)看，房?jì)r(jià)大跌只能想想罷了，有關(guān)房?jì)r(jià)即將大跌的分析信不得，尤其是針對主要城市的分析。年輕人，重要的是拼命工作，努力賺錢(qián)，爭取早日買(mǎi)房，給自己一個(gè)溫暖的家，在城市中扎根，擺脫顛沛流離的生活。返回首頁(yè)

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